Bauamt: Doch nicht so einfach

Der Besuch beim Bauamt am Montag hat zuerst mal zu einer Ernüchterung geführt... die Bauanträge von Fingerhaus sind leider nicht komplett. Es fehlt der statische Nachweis der Standsicherheit (die komplette statische Berechnung) und der Energienachweis. Ausserdem noch die Bescheinigung vom Bergbauamt, aber die haben wir schon vorliegen.
Ein Anruf bei Finger hat dann zur Klarheit geführt, die statische Berechnung ist nicht immer nötig und wenn, dann meistens erst zu Baubeginn. Leider besteht unsere UBA auf eine vollständige Berechnung bei Antragsstellung. Also warten wir wohl bis nächstes Jahr...
Das mit der Garage wird auch ein wenig komplizierter, als wir dachten. Wir warten mit dem Antrag jetzt erst mal, bis unser Nachbar seine Garage mit Zufahrt soweit fertig hat und entscheiden dann, wie hoch wir unsere bauen werden.
Der Antrag für Strom kam gestern per Post, der wird nicht von Fingerhaus direkt sondern von einem Elektriker erstellt.
Zu guter letzt waren wir dann gestern noch mal in einem Küchenstudio und haben unsere Küchenplanung ein wenig angepasst. Aufgrund der höheren Mathematik, die der Berechnung von Küchenpreisen zugrunde liegt, ist das Angebot bei deutlich besserer Ausstattung nicht bedeutend teurer geworden. Impuls hat noch zwei Tage Zeit, uns ein Angebot zu schicken, dann werden wir uns für eine Küche von einem regionalen Möbelhaus entscheiden.

Bauantrag ist da

Frühzeitige Geschenke für uns: Gestern kam der DPD-Mann mit zwei Paketen vorbei. Drin sind über 3kg(!) Unterlagen von Fingerhaus, darunter unsere zwei Bauanträge (je einer für Haus und Garage), Ausführungen für den Kellerbauer sowie die Wasser- und Entwässerungsanträge und die für den Telekomanschluss. Natürlich immer in jeweils erforderlicher Anzahl, einmal für uns und noch mal für Fingerhaus. Da werden wir uns jetzt am Wochenende durcharbeiten und den Antrag nächste Woche auf dem Bauamt abgeben. Da wir mit Genehmigungsfreistellung bauen, erwarten wir keine grossen Überraschungen. Nur den Antrag für den Stromanschluss konnte ich nicht finden, da werde ich am Montag gleich nachhaken.

Die Finanzierungsbestätigung der Bank werden wir uns jetzt auch noch besorgen und ein einfaches Bodengutachten in Auftrag geben, denn wir haben uns für einen Fertigkeller von MB-Effizienzkeller in Waldmohr entschieden. Es geht also alles im Zeitplan voran! Nächste Etappe ist Küchenkauf, den wir ja noch dieses Jahr erledigen wollen.

Küchensuche

Wir sind ja schon seit einiger Zeit auf der Suche nach einer Küche. Hier schon mal ein paar Ansichten, wie wir uns das Ganze vorstellen. Da nicht so arg viel Platz ist in unserem Vio211, gibt es auch nicht viele Möglichkeiten, unseren Wunsch nach einer offenen Küche zu erfüllen. Die hier gezeigte ist die, die uns auch am besten gefallen hat. Neben den Hochschrank mit dem Backofen kommt noch ein Kühlschrank, an Elektrogeräten haben wir Siemens eingeplant, das Kochfeld ist ein 80cm Induktionsfeld. Die Haube ist eine 700 cbm Umlufthaube mit Aktivkohlefilter.

Die Ansichten basieren auf einer Impuls 4500, wir haben auch noch ein fast gleichwertiges Angebot für eine vom Aussehen ähnliche Nolte Küche. Da wir noch einen Aktionsgutschein haben, sind wir auf das Angebot von Impuls direkt gespannt, das wir gestern per Mail eingetütet haben.
Der Küchenkauf sollte noch in diesem Jahr unter Dach und Fach, deshalb hoffen wir mal auf eine schnelle Antwort von Impuls.

Bauanträge sind auf dem Weg

Nachdem wir noch einen Auszug aus der Liegenschaftskarte besorgt haben, die genauso aussieht, wie die, die wir schon hatten (aber halt aktuell ist), sind die Unterlagen für den Bauantrag komplett. Laut Fingerhaus sollen die Unterlagen noch diese Woche bei uns ankommen. Das wär klasse, denn dann könnten wir den Antrag fürs Haus noch in diesem Jahr abgeben!

Grundrisse

Da wir ja vor kurzem unsere Vorabzüge bekommen haben, wollen wir euch unser Häuschen auf Papier mal zeigen.

Hier seht ihr die Grundrisse:





Wir haben allerdings im Nachhinein noch einige Änderungen gemacht. Wir haben das Fenster an der Westseite im Gästezimmer gestrichen, da man hier eh nur auf die Garage sehen würde.
Ausserdem haben wir die Tür zur Speisekammer verkleinert, damit die Küche ein paar Zentimeter breiter sein kann.

Im Obergeschoss haben wir die Fenster noch etwas nach aussen verschoben, unter anderem damit man uns nicht durchs Fenster in die Dusche schauen kann.

Besuch beim Bauamt

Gestern waren wir beim Bauamt, um noch einen Teil des Bebauungsplans abzuholen.
Dort gabs dann gleich ein paar gute Nachrichten auf einmal.
Es gibt keine Stellplatzsatzung für unser Baugebiet, daher müssen wir auch keine bestimmte Anzahl an Stellplätzen nachweisen.
Außerdem kommen wir mit einer Freistellung aus, wenn wir die Garage nicht mit in den Bauantrag aufnehmen. Das spart uns ca. 700 € da die Freistellung anscheinend keine Gebühren kostet.

Die beste gute Nachricht für mich war allerdings, dass wir doch unsere Wunschziegelfarbe schwarz bekommen können. Im Bebauungsplan ist zwar geregelt, dass nur anthrazit (und rot und braun) zugelassen ist, aber schwarz wird wohl auch zugelassen.

Und unsere Hausnummer wissen wir jetzt auch, es wird die 12 werden.

Vorabzüge sind da!

Heute kamen die Vorabzüge, ein dicker Umschlag mit den Grundrissen und den Ansichten in sechs(!)facher Ausfertigung. Die Menge kommt wohl auch daher, weil wir eine Nachbarschaftserklärung wegen unserer Garage benötigen. Dabei liegt noch ein größerer Plan für die Möbelplanung. Beim ersten Drüberschauen sind uns schon ein paar Sachen aufgefallen, die wir rückfragen bzw. korrigieren müssen. Am Wochenende werden wir uns da mal genauer dransetzen und eine Liste aufsetzen.
Es tut sich nun auch sichtbar was, mit den Plänen haben wir nun endlich mal einen guten Überblick über das ganze Projekt!

Jede Menge Post

Heute kam jede Menge Post, die was mit unserem Hausbauprojekt zu tun hat :-) Vom Notar kam die Urkunde über den Grundstückskauf, der damit offiziell abgeschlossen ist. Pünktlich dazu natürlich auch die Rechnungen von der Gerichtskasse für den Eintrag ins Grundbuch von letzter Woche. Diese fallen glücklicherweise recht moderat aus.

Von Fingerhaus kam ein großer Umschlag mit den Kopien des Protokolls vom Planungsgespräch (wir erinnern uns: die Spätabends-Aktion...). Beim Durchlesen sind mir jetzt noch ein, zwei Fragen eingefallen, die ich noch klären muss. Ausserdem muss ich von der Gemeinde noch eine Kleinigkeit besorgen.

Diese Woche haben wir auch ein Angebot von MB-Effizienzkeller bekommen (das Ex-Kellerwerk von Kampa in Waldmohr, gehört jetzt zu Fingerhaus), welches in Sachen Preis schonmal in die richtige Richtung geht (hier schonmal Danke an unseren Verkäufer Herrn S. vom Vertriebsbüro in Nunkirchen). Da sich dort noch ein paar Rückfragen ergeben haben, bin ich auf die korrigierte Version nächste Woche gespannt. Und zu guter Letzt hat uns unsere Kundenbetreuerin nebenbei informiert, dass unsere Vorabzüge schon in der Mache sind und bis Ende nächster Woche bei uns eintrudeln werden. Wenn das stimmt, sind wir doch angenehm überrascht ;-)

Vorabzüge und Protokoll des Planungsgesprächs

Juhu!
Laut neuester Info von Fingerhaus sollten wir in den nächsten Tagen das Protokoll des Planungsgesprächs erhalten.
Auch die Vorabzüge wurden uns für die nahe Zukunft angekündigt.

Die Angebote für den Keller von Fingerhaus erwarten wir auch noch diese Woche.

So langsam gehts dann also wirklich vorwärts.

Danach fehlt uns nur noch die wichtigste Info, nämlich die Mehr- Minderkostenrechnung. Auf die bin ich schon ganz besonders gespannt.

Grundbucheintrag und weiter warten

Juhu! Jetzt gehört das Grundstück auch laut Grundbuch uns, denn diese Woche kamen die Mitteilungen über die Einträge vom Amt. Das Finanzamt hat also die Grundsteuer verbucht und die Umschreibung des Grundbuchs veranlasst.

Inzwischen warten wir auch noch auf Angebote für den Keller und haben uns mit unserem Nachbarn (der baut auch, ist aber schon viel weiter) auf die Höhe unserer und seiner Garage (beide stehen in den jeweiligen Abstandsflächen) geeinigt. Dabei sind wir ein wenig runtergegangen und er ein wenig hoch, damit der Niveauunterschied nicht ganz so groß ist.

Warten ist auch sonst Devise, denn wir warten auch noch auf das Protokoll vom Planungsgespräch vom 15.10. und dann auf die Vorabzüge. Wann die kommen könnten, will ich garnicht spekulieren. Was ich so in anderen Blogs lese ist schon arg heftig (2 Monate nach Gespräch...).
Bleibt genug Zeit, noch andere Sachen zu erledigen, wie mit dem Schornsteinfeger zu sprechen, ob ein zweiter Ofen im Keller möglich ist. Oder die Küche weiter zu planen. Langweilig wirds nicht :)

Grundsteuer

Fast vergessen: Das Finanzamt will die Grundsteuer, danach sollte der Grundstückskauf auch im Grundbuch abgeschlossen sein. Netterweise geben sie uns dafür aber 5 Wochen Zeit ;)

Planungsgespräch

Gestern hatten wir unser langerwartetes Planungsgespräch mit Herrn S. von Fingerhaus. Wir haben uns am späten Vormittag am Grundstück getroffen und zusammen mit ihm die Höhen aufgenommen. Beim Nachbarn ist inzwischen schon der Keller in der Mache, so daß wir da auch bequem die Höhe der Kelleroberkante mitnehmen konnten. Dabei konnte man auch gut erkennen, wie die Bodenzusammensetzung ist und wie weit das Grundwasser ansteht. So wies aussieht, ist eine weiße Wanne nötig, aber das wird das Bodengutachten noch zeigen. Das Wetter war ein Traum, jedenfalls von der Sonne her, die Temperaturen waren eiskalt, nach einiger Zeit war es nicht mehr so einfach mit dem Stift kleine Zahlen in den Plan einzutragen.

Danach sind wir schnell nach Hause gefahren und haben uns bei einem heißen Kaffee an die Platzierung des Hauses und der Garage auf dem Grundstück gemacht. Da es schon später Mittag war, wurde aber zuerst das Mittagessen eingeschoben, denn Appetit hatte jeder der Anwesenden ;) Gegen 15 Uhr waren wir mit dem Grundstück durch und arbeiteten uns von unten nach oben durchs Haus. Der Grundriss wurde zu Beginn gespiegelt, damit die Zimmeranordnung der Ausrichtung entspricht.

Keller: Einteilung der Räume, Platzierung der LWZ und des HWR sowie Einplanung eines zusätzlichen WCs.Kellerangebot von Fingerhaus wird erstellt.

EG: Anpassung der Küche auf die bereits erstellten Küchenvorschläge, d.h. Entfernen einer Wand und ersetzen von zwei Türen durch Schiebetüren. Außerdem Platzierung des Kamins und des Ofens. Dann haben wir noch die Fenster und den Ausgang zur Terasse geändert, denn die drei Einzeltüren, die beim Vio im Standard sind, haben uns nicht so begeistert (sieht jetzt Klasse aus, "freue" mich schon auf die Mehr-/Minderkostenrechnung).

OG: Bad umgekrempelt und alle Fenster um 10cm nach aussen verschoben, dabei auch die im EG wieder verschoben, damit sie in einer Flucht mit denen im OG sind... der begehbare Kleiderschrank wäre zwar möglich gewesen (Herr S. hat was gezaubert), aber leider jenseits eines rationalen Mehraufwandes unsererseits. Daher bleibts beim alten, nur die Zimmer wurden getauscht.

Zum Abschluss gings spät abends noch durch das Planungsprotokoll, so dass wir gegen 21 Uhr nach zehn Stunden Planungsmarathon im wahrsten Sinne fertig waren. Noch mal vielen Dank an Herrn S. von Fingerhaus, der sehr nett und professionell (fast) alle unsere Wünsche umsetzte :)
Jetzt sind wir gespannt auf die Vorabzüge und das Angebot für den Keller.

KfW Verträge

Ja, uns gibts auch noch...

Allerdings ist in den letzten 4 Wochen wenig passiert. Dafür in den letzten beiden Tagen umso mehr.
Gestern hatten wir unser Planungsgespräch (dazu gleich mehr) und heute lagen die Verträge der KfW in der Post. Dabei waren zwei gute Nachrichten.

Die Erste ist, dass wir die Mittel für unser KfW 55 Haus genehmigt bekommen haben. Also keine Panik an diejenigen, die auch nächstes Jahr ein Effizienzhaus 55 bauen wollen. Wenn ihr den Antrag noch dieses Jahr einreicht, gibts die günstigen Konditionen noch nach der alten ENEV.

Die Zweite (sehr) gute Nachricht ist, dass es sich gelohnt hat mit den KfW Anträgen noch etwas zu warten. Der Zinssatz für das Wohneigentumsprogramm ist nämlich vor kurzem gefallen. Und unser Antrag wurde ein paar Tage nach der Änderung genehmigt, d.h. wir haben die günstigeren Zinsen bekommen.

Fälligkeitsmitteilung, KfW und Küche

Jetzt wird es ernst mit der Finanzierung, der erste große Posten ist zu zahlen: Die Rechnung fürs Grundstück wird fällig. Am Montag weisen wir daher die erste Summe an und warten dann auf die unvermeidliche Rechnung vom Finanzamt für die Grundsteuer...

Parallel sind wir dabei, die Lagepläne vom Ingenieurbüro zu besorgen, welches damals bereits die Erschließung begleitet hat. Die Novelle der EnEV setzt uns auch ein wenig unter Druck, denn keiner weiss so richtig, was ab 1. Oktober mit den KfW Darlehen passiert. Daher wollen wir unsere Kreditanträge möglichst schnell unter Dach und Fach bringen.

Gestern haben wir uns in einem Möbelhaus mal ein paar Küchen angeschaut, insbesondere die Impuls Küchen haben uns interessiert (wir haben da ja noch den bekannten Gutschein). Eine der Küchen hat uns schon ganz gut gefallen, wir werden uns demnächst daher mal mit einem Küchenplaner zusammensetzen und eine Küche planen und kalkulieren. Dann wissen wir auch, woran wir preislich sind.

Gespräch vorbereiten

So, heute hab ich mal ein wenig rumtelefoniert, um die ersten Informationen fürs Planungsgespräch zu sammeln. Drei viertel der Infos habe ich schon erhalten, jetzt heißt es für den Rest noch ein wenig recherchieren. Interessant für uns war, daß die Kanalanschlüsse schon auf dem Grundstück sind und daher von Seiten der Gemeinde keine Kosten auf uns zukommen.
Und daß der Telekom-Anschluss nichts kostet (jedenfalls von Seiten der unterbeauftragten Firma), wenn man den Anschlußkasten außen setzen läßt. Das müssen wir uns aber noch überlegen, im Keller wär er doch besser aufgehoben.

Termin für Planungsgespräch

Hurra, es tut sich was! Heute hat uns unser Architekt Herr S. angerufen und den Termin fürs Planungsgespräch ausgemacht. Am 15. Oktober ist es endlich soweit, bis dahin haben wir noch eine Menge Material zu besorgen und vorzubereiten.

Haustermin + Notartermin

Gestern war Notartermin, unser Notar Dr. Britz hat uns sehr ausführlich den Vertrag und alles rund um Grundstücksbesitz, Vorsorge für den Risikofall und Erbrecht erklärt. Nach zwei Stunden waren wir durch und haben unsere Unterschriften unter die Schriftstücke gesetzt.
Nebenbei kam auch noch die Bestätigung der Ausräumung des Rücktrittsrechts mit einem ersten Termin für unser Haus: Fingerhaus hat Mai/Juni 2010 vorgesehen. Das haben wir auch so erwartet, auf diese Wartezeit wurden wir von unseren Beratern schon vorbereitet. Jetzt heisst es wieder mal warten auf den Termin zum Planungsgespräch mit dem Architekten.

Hier sind noch Bilder vom Grundstück, vor kurzem wurden auch die Grenzsteine neu gesetzt.

Grundstück

Hier wie versprochen mal ein erstes Bild vom Grundstück. Man kann leider nicht so viel erkennen, wir werden demnächst mal ein paar Fotos aus verschiedenen Richtungen machen. Das Grundstück ist komplett leer, nur mit Gras bewachsen. Es fällt nach Süden leicht ab, die Strasse ist im Norden. Im Osten ist es durch einen Fussgängerweg begrenzt, im Westen und im Süden durch das jeweilige Nachbargrundstück. Die Fläche beträgt etwa 590qm.
Unten sieht man die Häuser der Parallelstrasse, die angrenzenden Grundstücke im Süden sind alle noch frei.
Und: Einen Notartermin haben wir jetzt auch :-)

Notarvertrag

Gestern war endlich der Notarvertrag in der Post. Wir werden gleich heute beim Notar anrufen und einen Termin ausmachen. Leider darf der Termin erst in zwei Wochen sein, da man ja die Verträge so lange zur Durchsicht vorliegen haben muss.

Am Wochenende werde ich auch mal Bilder von unserem Grundstück einstellen.

Heute kommt hoffentlich auch die schriftliche Finanzierungsbestätigung, bisher wurde uns ja nur mündlich zugesagt.

Danach können wir den Vorbehalt aus unserm Werkvertrag ausräumen und dann hoffe ich, dass es nicht mehr allzu lange dauert bis zum Planungsgespräch.

Endlich tut sich mal was...

Finanzierung, die zweite

Heute kam die telefonische Bestätigung unserer Finanzierung. Der Vertrag geht morgen in die Post, so daß wir ihn noch vorm Wochenende bekommen sollten und dann am Montag final unterschreiben können. Herzlichen Glückwunsch an das finanzierende Institut für die gute Entscheidung, ihr werdet an uns eine Menge Geld verdienen ;-)
Jetzt können wir den anderen Banken absagen und den Notartermin vorbereiten. Es geht langsam aber sicher vorwärts...

... und offiziell

Heute kam auch die offizielle Vertragsbestätigung mit dem Auftragsvolumen und unserer Vorhabennummer. Inzwischen haben wir auch die Finanzierung schon fast in trockenen Tüchern, wir warten jetzt nur noch auf Post von der Bank mit dem Vertrag. Der Kaufvertrag fürs Grundstück ist auch schon in Vorbereitung, so daß es dann gleich weitergehen kann. Nächste Station: Notartermin.

Bestätigt

Letzte Woche kam noch unsere Bestätigung von Finger, in der sich unsere Kundenbetreuerin vorstellt, die uns jetzt eine längere Zeit begleiten wird. Da wir einen Vorbehalt im Vertrag haben (Grundstück/Finanzierung), passiert jetzt bei FInger erst mal nix mehr, bis wir den ausgeräumt haben. Deshalb versuchen wir jetzt, schnellstmöglich die Finanzierung und dann den Grundstückskauf unter Dach und Fach zu bekommen.

Finanzierung

Wir haben uns inzwischen ein paar Angebote für die Finanzierung eingeholt und werden uns wohl nächste Woche nach einem weiteren Termin entscheiden. Bis jetzt ist eine große deutsche Bank immer noch am günstigsten und hat auch die meisten Punkte bei der Beratung gesammelt, wir sind gespannt, ob der Termin nächste Woche mithalten kann. Es gibt allerdings auch Banken, die kein Geld mit uns verdienen wollen und schon bei der Terminvereinbarung absagen ("Nee, da müssten sie noch xxx Euro Eigenkapital bringen sonst geht das mit uns nicht..."). Pech gehabt, dann verdient die Konkurrenz halt an uns ;)

Unterschrieben

Jetzt geht's offiziell los, denn gestern abend haben wir unseren Werkvertrag für ein Vio 211 unterschrieben. Es wird (bis jetzt jedenfalls mal) ein "normales" Vio (ohne Sonderbauteile) mit Keller als Effizienzhaus 55 in "Fast Fertig". Wir wollen aber höchstwahrscheinlich einige Sachen wie Sanitärobjekte und Fliesen selbst machen, so daß wir die bei der Bemusterung noch rausnehmen. Als Heizung haben wir die LWZ303 SOL und einen umluftunabhängigen Ofen/Kamin gabs noch drauf ;) Jetzt gehts an die Finanzierung und dann wird das Grundstück gekauft.

Besuch in Frankenberg

Gestern waren wir auf Einladung unserer Verkaufsberater im Finger Werk in Frankenberg/Eder. Dort wurden wir vom Geschäftsführer begrüßt und starteten dann zu einer Werksführung. Trotz des Samstages wurde in zwei Schichten gearbeitet. Unser Ansprechpartner führte uns zuerst durchs Werk und dann durch die Bemusterung. Nach einem leckeren Mittagessen (freue mich schon auf die Bemusterung ;-) haben wir uns dann noch die beiden Musterhäuser Medley 200B und Aveo 412 direkt gegenüber des Firmensitzes angeschaut und schauten uns dann die restliche Bemusterungsausstellung an. Unsere häufigste Frage war wohl "Was ist jetzt im Standard?", sie wurde aber geduldig beantwortet.
Nach einem abschließenden Gespräch mit unseren Verkaufsberatern sind wir uns jetzt sicher, daß wir mit Fingerhaus bauen werden. Wir haben uns für ein Vio 211 entschieden, mehr Details demnächst!

Papierberg

So langsam wächst der Berg von Katalogen und Prospekten von Hausherstellern zu einem ansehnlichen Stapel an. Und hier fehlen noch die unzähligen Hauszeitschriften, die wir in den letzten Wochen gelesen haben. Wir finden uns jetzt so langsam zurecht in der Fertighauswelt und haben so manchen Fachbegriff gelernt. Am meisten haben uns aber die Baublogs hier im Internet weitergeholfen! Danke dafür!
Jetzt steht von uns eine Entscheidung an,welche Firma wir nehmen sollen... Wir haben zwei in der engeren Auswahl und werden uns diese und nächste Woche nochmal mit beiden zusammensetzen. Dann wird's ernst!

Erster Eintrag

Hallo und willkommen in unserem Baublog! Wir werden hier in Zukunft unsere Aktivitäten rund um den Bau unseres (Traum-)Hauses bloggen. Wir sind im Moment noch in der Findungsphase und haben uns noch nicht auf einen Hersteller festgelegt. Als erstes werden wir Bilder von (hoffentlich) unserem Grundstück hochladen. Dann gehts in die Entscheidung für einen Anbieter... und die Finanzierung steht uns auch noch bevor. Es gibt also noch eine Menge zu tun! Wir wünschen euch viel Spass beim Lesen und freuen uns auf interessante Kommentare!

Christina & Christian